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部分二線城市土拍市場現升溫跡象 城市間分化猶存

中國新聞網  2019/06/06

進入五六月以來,全國部分二線城市土拍市場出現升溫跡象,引發關注。

例如,今年蘇州“百億級”土拍頻現。數次土地出讓中,推出地塊的落槌總金額均超過百億元(人民幣,下同),成為業界焦點。今年的南京土拍,江心洲、主城區等熱點區域誕生了多幅高價地。

“近期部分城市的土地市場,有局部異常升溫的現象。升溫過程從二線城市開始,以蘇州、武漢、杭州等為代表。”中原地產首席分析師張大偉5日告訴中新社記者。

中原地產統計,熱點城市土拍升溫從4月開始,5月繼續蔓延,住宅類全國單宗地塊成交額超20億元的達35宗,主要分布在華東。部分房企有“拿地熱”傾向,37家房企競地金額超百億元。

在張大偉看來,土拍升溫包含多重因素。一方面,相比2018年全國熱點城市嚴苛的土地拍賣政策,近幾個月約束條件減少,部分城市土地限價、保證金、配建保障房等政策調整,開發商拿地積極性提高。另一方面,房企整體資金面緩解,在戰略布局上放開手腳。

在地產行業從業多年的金隅地產南京公司營銷總監賀天嘯告訴記者,以二線城市南京為例,去年土地供應相對緊缺;今年,在市場平穩的總基調下,南京土地市場供應充沛,“僧多粥少”情況有所緩解。

“土地儲備量,決定了一個房企未來3到5年的企業規模。經過‘金三銀四’,各上市房企的財務報表顯示有大量銷售現金回籠,資金充裕,競拍儲地的積極性更高。”賀天嘯說。

不過,據365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗觀察,不同城市之間、同一城市不同區域之間分化猶存。熱門板塊、非熱門板塊,其關注度、銷量等差距仍在拉大。

對房地產市場動向,不少二線城市拿出綜合應對辦法。

5月,蘇州市出臺“限售”新政,房地產調控政策進一步加碼。南京則是集中掛地,保障土地掛牌,住宅上市量充沛。

網尚研究機構市場總監劉蕊告訴記者,今年前5個月,南京共掛出39幅住宅類用地,6月將迎來全市土地集中出讓期;前5個月住宅供應同樣“放量”,約為295萬平方米。據南京市規劃資源局公布,全年計劃出讓增至900公頃,其中住宅用地增至620公頃。

南京工業大學副教授吳翔華認為,全國大部分城市在增加土地出讓。若土地市場進一步升溫,地方樓市調控政策也可能隨之加碼。

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