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預算100萬,首選三居,要求生活方便,求推薦最合適下手房源 | 給利姐問答NO.50

山西房地產門戶網  2019/05/09

“一套房子選得好,可以改善家人的居住環境,實現物業資產的價值。但是,如果沒有選對地方,很可能一夜回到‘解放前’。”

最近,家住長風街的梁女士有些焦慮——換房。

梁女士目前居住的房屋為60㎡,梁女士的第一個孩子已上小學,現在準備生第二個孩子。改善居住空間,成為一家人最急迫的事。

梁女士和丈夫的月收入是1.5萬元,一家有20多萬存款,加上理財投資,預計有40多萬現金。夫妻倆準備通過按揭,換一套100多萬的房子。

對于梁女士一家來說,100多萬改善型置業,還是略感吃力。

這不是個例,梁女士的焦慮,可以說是目前很多改善型置業者的縮影。

改善型置業者理想中的房子

“缺啥補啥”,是改善的特征,比如梁女士對居住空間就特別渴求。那這100萬改善型客戶的置業誘因是什么呢?通常是什么因素會吸引他們換房?

這群人具有這樣的基本特征:收入頗豐,平時生活品質比較高,對現有住房不滿意;在經歷了一輪家庭財富增長后,對較高品質物業的換房意愿比較強烈;多次置業以及多年居住經驗,已經把他們訓練成了專家,對高品質物業的需求更加個性化。

 

根據某房地產專業網站,描摹這群改善型置業者畫像:

1.地段很重要

改善需求購房者以30—40歲人群為主,他們屬于一個家庭的中堅力量,上有老下有小,而一般情況下,他們的工作也趨于穩定,因此在購房時地段的選擇很重要。要兼顧與父母的距離,工作單位的距離,以及與孩子學校的距離。

2.居住舒適度要求高

一般來說,改善型客戶都具有一定的居住體驗,對生活品質有著更高的要求,再次買房,必定會在心中有一把尺子在衡量。所以周邊配套是否完善,小區環境是否優美,對改善型置業者來說是一個重要的因素。

3.兼具投資功能

改善型客戶通常會考慮投資功能,對區域、品牌、資源占有等導致房產升值的因素較為敏感。“地段,地段,還是地段”“窗外的風景決定了房子的價值”,大佬們的名言早已奉為投資寶典。而品牌開發商,在資金和經驗方面很有優勢,累積了一定的口碑,對于投資也是一個保障。

100多萬,在各區能買什么樣的房子

100多萬,說多不多,說少也不少。兩三年前,給利姐還可以拍著胸口跟各位說,選套100平米以上的大房子,100萬全款拿下so easy!

然而現在,太原主城區的房子,單價越來越高。置業成本一直在增加,是一個不爭的事實。更扎心的是,幾年前100多萬可以在太原各區任意切換買房的置業者,如今可選擇的范圍其實不算太多了。

 

我們先來看看主城各區目前的房價均價:小店區14323元/㎡,杏花嶺區13025元/㎡,萬柏林區13374元/㎡,迎澤區13755元/㎡,尖草坪區10062元/㎡,晉源區13457元/㎡。

對比發現,各區房價基本都已上萬,比如熱門的小店區,100多萬也就只能買個60-70㎡的高層,甚至不一定能買得到。

作為價格低洼點,榆次區發揮空間較大,100多萬可以買套100多平的房子,甚至還能買到洋房。

眾所周知,現階段太原的城市發展方向一直在向南發展,太榆同城化的速度也越來越快。榆次區作為太原向南的聚焦點,其價格洼地、價值高地的獨特區域屬性,正在被越來越多的置業者認可。

數據顯示,2018年1-9月份榆次土地市場供求兩旺;供應516.5萬㎡,比2017年全年增長264%;成交288.3㎡,比2017年全年增長156%,可見榆次樓市的活躍度。


騰飛中的榆次區,未來可期

榆次作為太原-晉中共建的核心城市,區域價值潛力凸顯。在太原、晉中兩地的規劃中,太原南擴要建南部新城,晉中北伸準備造北部新城——距離僅25公里的兩個城市,都盯上了兩城之間“一馬平川”的這塊區域:未來太原南部新城在西,晉中北部新城在東,東西方向在一條直線上,而且邊界“親密接觸”就構成了榆次北部新城。

北部新城作為晉中直接對接太原南部新城的城市新區,是晉中中心城區發展的最大腹地,是晉中整合現有資源、大力發展現代服務業、促進城區與景區互動、延續歷史和展望未來的最佳策略啟動載體。

能夠決定區域價值的兩個指標——商業、交通,也在這里得以彰顯。

2015年通車的太榆路 ,成為了打通太榆兩地的“黃金大道”。整條道路主路采用上跨或下穿的方式與各個路口相交,全程不設紅綠燈,向北連接快速化改造后的建設路,向南與晉中市榆次區的匯通北路相連通,太榆路沿線還與南中環、晉陽街、中心街、龍城大街形成交匯,在相交時全部采用了立交工程的建設方式,主線一路快速通行無障礙。


對于挑剔的購房者來說,地段、交通、配套缺一項都不能讓他們“規矩就范”。如今的榆次北部新城,在晉中市政府的大力扶持下,以大學城為核心,早已成為一片宜居之地,各項市政配套逐漸完善起來。

 

100多萬能買到理想的房子嗎?

榆次區的價值,開發商們已經用“拍地”,為其打call。目前該區域已經吸引了藍光、保利、恒大、碧桂園、金科、雅居樂等多家大型房企集中入駐。更有甚者,將精心巨作布局榆次區,例如:辰興發展。

辰興發展,是山西省內規模最大的房地產開發企業之一,具有國家一級開發資質,是山西本土唯一一家具有國家一級開發資質的私營地產公司。其在業內的發展速度和信譽口碑度堪稱黑馬,2015年7月3日在香港聯合交易所成功上市,股票代碼為02286.HK,是山西唯一一家在香港上市的本土開發商。

 

拒絕產品復制、關注客戶體驗,辰興發展不斷從使用者的角度出發,做出“被需要”的產品,用設計、科技、人文賦予產品全新的生命力。

作為山西本土最具實力的城市綜合投資開發運營商之一,辰興發展將如何打造在榆次的又一個精心力作呢?

據悉,辰興發展折衷主義新中式風格,以全齡迭代戶型,打造獨特的小鎮生活美學,在科技創新城打造約78萬方低密城市住區——辰興·頤郡。

 

(辰興·頤郡效果圖)

辰興·頤郡為塑造絕佳生活環境,辰興·頤郡以“一庭兩軸四巷十二和院”為核心,整個空間體驗在山水接映下轉承啟合,環環入勝。

項目洋房為全南北朝向樓棟,這在太原是非常難能可貴的,且是純板式結構,形成南北通透格局,通風采光俱佳,項目一期產品均為小高層,大幅提升了居住的舒適性。

 

(辰興·頤郡效果圖)

更重要的是,在這里,百萬級就可以實現洋房夢。同樣的價格,可以洋房,何必高層呢?

無論是從地段、資源、品牌還是從產品來看,如果想花100多萬在太原買一套房子,辰興·頤郡應該是各方面都比較完美的選擇。

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